提要：西班牙近期热点无疑是政府即将出台的关于“买房送居留”和新的投资移民政策。买房送居留，最初首相称是16万欧元产值，引来国际社会一片声讨，给西班牙扣上“批发居留”的恶名。当副首相确认购买房产必须在50万欧元以上时，国际社会又认为过高，没有投资价值。在投资移民上，通过购买国债换居留的策略，西班牙在定价上，似乎也没有优势。在西方世界投资移民热点国家中，到底哪个国家的投资移民性价比最高？

西班牙房价在这两年里一路狂跌，国际投资人都在等着抄底西班牙，尤其是虎视眈眈的中国投资者，更是对西班牙充满了期待。但是，在华人还在“隔岸观火”等待最佳抄底时机的时候，俄罗斯人和英国人早就在开始抄底了。

根据西班牙银行的统计，2012年外国人在西班牙购置的房产总值上升了17%，达到55亿4000万欧元，是2004年以来最好记录。最高记录发生在2003年，当年海外投资者总共购置了70亿欧元西班牙房产。隔着四年的经济危机，海外资本购买西班牙房产总量上升，这对投资者是一个积极信号，也是一个危险的信号。

有了海外资本的进入，西班牙房市回暖在即。这对那些观望中的投资者来讲则是危险的，因为他们没有拔得头筹。也就是在这个大背景下，不知道拉霍伊政府是太盲目了呢，还是过于自负，重新划定了买房送居留政策。

上周四西班牙副首相索拉亚口头确认了这一政策的底线是购买50万欧元的房产，同时推出两种新的“投资移民”方案：购买200万欧元的西班牙国债，或者创建一个能够提供工作机会的公司。

50万欧元的房产和200万欧元的国债，这个标准引来不少非议：西班牙拥有如此高的投资潜力吗？

拷贝葡萄牙？

采用50万欧元的购房标准的恰好是临国葡萄牙。葡萄牙在2012年推出这项政策：非欧盟国家公民购买一套或多套房产(住宅、商铺均可)，只要总价值达到50万欧元，就可以在葡萄牙获得居住权，5年后即可申请永居。投资人在获得居留权的5年里，第一年要求住满7天、接下来的每两年里累计居住至少14天即可。

葡萄牙另外两个投资移民的政策规定：投资100万欧元以上的投资资金（国债、基金、股票或实体）、开创一个可以提供30个工作岗位的公司。

从这点上看，西班牙政策和葡萄牙极其相似，只是投资移民的金额比葡萄牙多了100万。而开公司拿居留的政策，具体规定尚不清楚。

向钱看的塞浦路斯

塞浦路斯于2012年初放开移民政策，允许非欧盟国家居民在塞购置至少30万欧元的房产，无资金来源、经商背景、语言学历要求，也无具体居住要求，只需每两年入境一次即可。8年内住满5年或者累计住满7年，可以申请入籍。

满足下列任何一种情况，都可以直接一步到位入籍塞浦路斯成为欧盟公民。1.直接投资达到2500万欧元；2.在塞浦路斯经营公司的年营业额不少于8500万欧元；3.在塞浦路斯银行存款不少于1700万欧元；4.上述3种方式的结合，总投资额不少于2600万欧元。

塞浦路斯作为避税天堂，一切向“钱”看齐，有钱就可以一步到位，拖家带口都没有问题。对华人来说，因为资金门槛高，国家又名不见经传，吸引力并不大。

不利长远的希腊

希腊议会在今年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛 ”从去年原定的30万欧元降低到25万欧元。俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

买房获得居留后，只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间。

但是，法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，这意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，法案明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。这两点来，让希腊的这一居留，只能纯粹给你来消费，不给你享受社会福利。

对以投资为跳板的中国人来讲，希腊并非是投资移民的上选。

低成本的斯洛伐克

申请斯洛伐克移民要满足两个条件：首先申请人需要购买政府指定的15万欧元的房产；其次，申请人需要在斯洛伐克注册成立一家公司，成立公司需缴纳注册费3000欧元。满足这两个条件后，申请人可获得临时居留签证，在成功入境后，可换成长期居留签证。申请人可在获得长期居留签证后自由处理15万欧元的房产，包括出租、买卖，都是不受限制的。

相比较而言，斯洛伐克这个不起眼的小国，通过投资移民来欧洲要容易得多，是进入欧洲比较理想的跳板。唯一的缺陷就是：国家太小，经济太弱，拿他的居留，只相当于欧洲无限制签证，并没有长期居住的吸引力，其社会福利也非常一般。

最佳跳板拉脱维亚

拉脱维亚的投资移民条件：在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，并且拉脱维亚的房产是永久产权，可以世代相传或出租。

相比斯洛伐克，拉脱维亚的门槛更低，是进入欧洲的最佳跳板。

看易实难的德国

德国近年来也开放了移民政策，也有“投资移民”这个居留项。投资移民要求投资人在德国成立一家公司，也可以设立分公司的名义去投资，最少投资额是2.5万欧元，最 多可以是两个股东联合投资。

申请人在德国设立公司获得批准成立后，申请人及其家庭成员可以获得德国的居留签证，只要公司运作正常就可以一直延续签证。公司在德国设立后，申请人没有在德国境内居住的最低限制。

持此居留签证的申请人及其家庭可以纳入德国的医疗保险和养老保险计划中，享受免费医疗，享受免费教育。

当公司运作超过5年后 就可以申请德国的长期居留。在德国合法居住累计满8年就可以申请加入德国国籍。

但德国政府对于谁能有资格到德国开办公司是有一定条件的，其关键在于您投资德国的计划是否对德国有利？您的投资可行性如何？未来打算如何在德国发展？如何 运用您的资金、如何开拓市场？所以说投资德国适合于那些真正想到德国发展或者想做中德间贸易的人士。德国政府并没有列出一个具体的审核标准，是否 符合标准是由德国商会和德国经济促进会来负责。这就过滤掉了一大批希望通过“包装”混进来的外国人。

英国：有钱者进来

英国移民签证新政策在2012年12月13日开始实施。投资100万英镑购买英国国债或股票，可获得英国合法身份的投资移民签证，此类移民的资金如需要贷款，只能从英国注册的银行申请，而不接受一切境外贷款方式。投资移民签证申请时必须证明资金来源，而且投资者必须把投资资金的总额维持到拿到永久居留权为止。

自2011年7月开始，暂居英国的人士如果需要申请永久居留权或加入英籍，必须先申请“见习公民”。在见习公民期间，申请者尚无权享受永居或英国公民的完全福利。

2013年4月，英国政府修改了投资移民方案。投资100万英镑5年拿永久居留不变，增加两类：投资500万英镑，3年拿永久居留；投资1000万英镑，两年拿永久居留。

美澳热门移民国家

欧洲国家之外，注入美国、加拿大、澳大利亚、新西兰是传统的移民国家，也是热门的移民国家。这些国家移民政策非常完善。

美国投资移民的标准是：投资100万或50万美元创立企业；雇佣10名美籍或有资格在美国工作的外籍全职员工（不包括投资人的配偶或子女）。

加拿大投资移民申请人必须拥有等于或大于80万加元的个人净资产（目前80万加元大概相当于560万元人民币）。财产可以包括企业中属于自己的部分，以及私人房地产、银行存款、有价证券等。

澳大利亚投资移民种类非常多，基本情况是需要有50万澳币的身家。投资人所在的股份比例根据公司营业额而定。

新西兰投资移民申请的基本条件：至少投资100万新西兰元(400多万人民币)，投资方式可以是银行定期存款方式、两年以上经商经历、年龄小于85岁。 投资资金必需在新西兰境内两年，投资人不能将它用于个人消费 (如购置房产或者游艇)、投资收益(如银行利息)可以任意支配。

如此相比较下来，西班牙的处境非常尴尬。买房总值和葡萄牙一个级别，却在投资金额上比葡萄牙多了一倍。相比于塞浦路斯、斯洛伐克、拉脱维亚等社会福利体系不那么完善的小国，西班牙的优势在于：移民西班牙可以直接享受“欧洲的生活”，而不是一块跳板。相比德国和英国，西班牙的投资移民似乎更容易，有钱就来，又不像塞浦路斯那般狮子大开口。

总而言之，50万买房策略，相比其他欧洲国家，西班牙政府高估了西班牙。购买200万欧元国债，反而是一条收益比较有保障的路子。只是，都有200万了，干嘛来西班牙啊？

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